Всё, что нужно знать о документе TAPU при покупке недвижимости в Турции

Приобретение недвижимости в Турции — это не просто передача ключей. Главными юридическими подтверждениями прав собственности здесь выступает ТАПУ — документ, без которого сделка не считается завершённой. Для внешней экономики, особенно впервые сталкивающейся с турецким рынком, понимание сути и процедуры получения ТАПУ крайне важно.

В этом материале мы разберёмся, что представляет собой ТАПУ, какие существуют его виды и как можно безопаснее обработаем его оформление.

Что такое TAPU?

ТАПУ (в оригинале Тапу Сенеди ) — это государственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости в Турции. Его выдает Главное управление кадастровой службы ( Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ).

Наличие ТАПУ свидетельствует о том, что вы — официальный владелец недвижимости. Документ дает полное право распоряжаться объектом: жить в нем, сдавать в аренду, продавать или передавать по наследству.

Виды ТАПУ: какой подойдёт именно вам?

В Турции существуют два основных типа свидетельства о праве собственности:

• Синий ТАПУ (Арази Тапусу) — используется для регистрации прав на земельные участки без построек.

• Красное ТАПУ — выдается под жилую и коммерческую недвижимость, которая уже построена или находится в стадии строительства.

Красный ТАПУ включает два подтипа:

1. Кэт Иртифаки — предварительная форма собственности на строящийся объект. Здесь в кадастре уже указаны будущие квартиры как изобретение, несмотря на то, что здание ещё не сдано. Такое ТАПУ чаще всего организуется на этапе закупок.

2. Кэт Мюлькиети — это уже окончательный статус. Он подтвердил, что дом, введенный в эксплуатацию, получил статус «готового жилья» ( мескен ).

⚠️ Важное знание : после завершения строительства застройщик обязан перевести Kat İrtifakı на Kat Mülkiyeti. Без этого ТАПУ считается временным.

Что указано в ТАПУ?

Документ оформляется только на турецком языке и включает:

• Точные координаты объекта (район, участок, кадастровые данные)

• Тип недвижимости (жилой, коммерческий, земля)

• ФИО владельца

• Назначение приобретения (купля-продажа, наследование, дарение)

• Размер доли, если владельцев несколько

• Информация о предыдущем владельце

• Фото владельца, подключения, печати и QR-код для проверки данных онлайн.

Кто имеет право получить ТАПУ?

Оформить право собственности может:

• Любое твердое лицо, независимо от гражданства

• Юридическое лицо (компания)

• Несколько совладельцев (до 10 человек), с указанием долей каждого

Как иностранцу оформить ТАПУ: пошагово

1. Подбор объекта и заключение предварительного договора

После выбора стороны по продаже недвижимости подписывают договор купли-продажи, в котором указываются основные условия: цена, своевременная оплата, честная сторона.

2. Подача документов

Вместе с заявлениями в кадастровое управление подаются:

• Паспорт

• Налоговый номер в Турции

• Договор купли-продажи

• Квитанции об убийствах

• При необходимости — доверенность

💡При оформлении объекта в рамках инвестиционной программы получения для граждан обязательна независимая стоимость стоимости .

3. Проведение сделки

После одобрения документов и оплаты госпошлины приглашают к подписанию в Тапу Мюдюрлюгю. Если покупатель не соблюдает турецкий язык, присутствие присяжного переводчика обязательно.

4. Получение TAPU

После выполнения всех формальностей ТАПУ передаётся новому владельцу. С этого момента вы становитесь частью собственника.

Сколько стоит оформление ТАПУ?

Вот основные расходы, которые предстоит осуществить ведущим мировым деятелям:

💬Стоимость может обсуждаться в зависимости от региона, города и банка. Лучше заранее уточнить детали у специалиста.

Как проверить происхождение ТАПУ?

Во избежание мошенничества, особенно при самостоятельной покупке, рекомендуется:

• Обратиться в дальнее отделение Tapu Müdürlüğü для запроса информации

• Использовать систему TAKBIS (через нотариуса)

• Посмотреть QR-код документа — он ведет на официальный сайт, где можно сверить информацию об объекте.

Заключение

Оформление ТАПУ — обязательный и ответственный этап на пути к владению недвижимостью в Турции. Понимание его роликов, типов и процедур оформления позволяет избежать риска и уверенно чувствовать себя в правовом поле другой страны.

Чтобы обеспечить безопасность сделок и избежать юридических сложностей, лучше всего воспользоваться услугами европейских агентств. Специалисты ONLY PROPERTY сопровождают клиентов на всех этапах: от выбора недвижимости до получения ТАПУ, обеспечивая прозрачность и законность каждой сделки.

Если вы планируете покупку недвижимости в Турции — обращайтесь к нам за экспертным сопровождением. Мы делаем всё, чтобы оформление прав собственности прошло быстро, безопасно и без лишней бюрократии.

📞 Свяжитесь с нами — и получите бесплатную консультацию по оформлению ТАПУ прямо сейчас!